Anders als bei Wohnraummietvertr\u00e4gen k\u00f6nnen die Bedingungen f\u00fcr die Anmietung einer Gewerbefl\u00e4che frei ausgehandelt werden. Das gilt f\u00fcr den Mietzins genauso wie f\u00fcr die Kaution, die Vertragsl\u00e4nge und die K\u00fcndigungsfristen.<\/p>\n\n\n\n
Der gr\u00f6sste Unterschied zwischen Gewerbefl\u00e4chen- und Wohnraummietvertrag<\/a> besteht in der Haftung f\u00fcr Zahlungsausf\u00e4lle. So kann der Vermieter von Gewerbefl\u00e4chen bei Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden Waren, Ger\u00e4te und Mobiliar zur\u00fcckbehalten. Der Vermieter von Wohnraum darf das nicht.<\/p>\n\n\n\n Bevor der Mietvertrag unterschrieben wird, muss klar sein, auf wen der Vertrag ausgestellt wird. Sowohl Vermieter als auch Mieter m\u00fcssen benannt werden.<\/p>\n\n\n\n Beim Vermieter handelt es sich in der Regel um den Eigent\u00fcmer oder eine Eigent\u00fcmergemeinschaft der Gewerbefl\u00e4che. Der Eigent\u00fcmer muss nicht selbst in Erscheinung treten, h\u00e4ufig sind es Hausverwaltungen. Deshalb sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Verhandlungspartner zum Abschluss des Mietvertrags berechtigt ist.<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie eine Gewerbefl\u00e4che mieten m\u00f6chten, besteht die M\u00f6glichkeit, dass der Mietvertrag auf Ihre Firma (GmbH oder AG) lautet oder auf Sie privat. Viele Vermieter lehnen es ab, dass eine Gesellschaft alleine im Mietvertrag steht, da sie im Falle einer Insolvenz keinen Zugriff auf die Immobilie haben, bis die Firma vollst\u00e4ndig liquidiert ist. Ihr Vorteil ist es, dass Sie im Falle eines Verkaufes einfach die Gesellschaft verkaufen k\u00f6nnen und damit der Mietvertrag automatisch beim K\u00e4ufer ist und sie vollst\u00e4ndig aus der Haftung entlassen sind.<\/p>\n\n\n\n Grunds\u00e4tzlich haften alle Personen, die den Mietvertrag unterschrieben haben, gemeinschaftlich und solidarisch. Das ist besonders bei Partnerschaften oder B\u00fcrogemeinschaften wichtig. Hier haftet jede Person f\u00fcr die volle H\u00f6he des Mietzinses und nicht nur anteilig. Analog k\u00f6nnen auch alle Rechte aus dem Mietvertrag nur gemeinsam geltend gemacht werden.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr den Inhaber eines Unternehmens ist die Dauer des Mietvertrags ein entscheidendes Kriterium. Das ist nicht nur wichtig, wenn in das Objekt investiert werden soll. Ein langer Mietvertrag bietet Planungssicherheit. Eine lange Vertragslaufzeit kann aber auch ein Risiko sein, wenn sich die Gesch\u00e4fte nicht wie beabsichtigt entwickeln. Somit ist es am Besten Mietvertr\u00e4ge auszuhandeln mit fixen Laufzeiten und echten Optionen f\u00fcr den Mieter zur Verl\u00e4ngerung; beispielsweise 5 Jahre fix zzgl. eine echte Option von 5 Jahren.<\/p>\n\n\n\n Gewerbemietvertr\u00e4ge laufen meist \u00fcber eine Mindestdauer mit Option auf eine Verl\u00e4ngerung.<\/p>\n\n\n\n Dabei wird zwischen echten und unechten Verl\u00e4ngerungsoptionen sowie diversen Mischformen unterschieden. Bei einer echten Verl\u00e4ngerungsoption hat der Mieter das Recht, den Vertrag wie vereinbart zu verl\u00e4ngern. Bei einer unechten Verl\u00e4ngerungsoption ist dagegen eine Einigung zwischen den Parteien notwendig, ein zus\u00e4tzliches Risiko f\u00fcr den Mieter.<\/p>\n\n\n\n Eine unechte Verl\u00e4ngerungsoption kann f\u00fcr den Mieter problematisch werden, wenn etwa der Vermieter seine Gewerbefl\u00e4che verkaufen<\/a> m\u00f6chte. Sie bietet beiden Parteien aber auch die Gelegenheit, die Vertragsbedingungen neu auszuhandeln.<\/p>\n\n\n\n Vermieter sind daran interessiert, Leerst\u00e4nde ihrer Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume<\/a> zu vermeiden. Deshalb bevorzugen auch sie lange Vertragslaufzeiten.<\/p>\n\n\n\n Die Ausgestaltung von Gewerbemietvertr\u00e4gen ist zwar grunds\u00e4tzlich Verhandlungssache. Dennoch gibt es gesetzliche Vorschriften. Sie beziehen sich auf:<\/p>\n\n\n\n Die H\u00f6he des Mietdepots ist nicht vorgeschrieben. Der Vermieter ist aber verpflichtet, das Geld bei einer Bank zu hinterlegen. Das Depot oder Konto muss auf den Namen des Mieters lauten. H\u00e4ufig besteht heute die M\u00f6glichkeit, eine Versicherung zu engagieren, wie die firstcaution. Sie zahlen einen j\u00e4hrlichen Zins und die firstcaution hinterlegt ein Zertifikat bei den Eigent\u00fcmern und garantiert das Depoit.<\/p>\n\n\n\n Ist der Mieter mit den Mietzinszahlungen im R\u00fcckstand, dann hat der Vermieter ein Retentionsrecht. Das heisst, dass er Ausstattungsgegenst\u00e4nde oder Waren des Mieters einbehalten darf. In Zahlungsverzug ger\u00e4t ein Mieter schon dann, wenn er den Mietzins nicht p\u00fcnktlich zum vereinbarten Zeitpunkt leistet.<\/p>\n\n\n\n Weist die Mietsache M\u00e4ngel auf, dann ist der Mieter berechtigt, den Mietzins zu senken oder zur\u00fcckzubehalten.<\/p>\n\n\n\n Die gesetzliche Mindestk\u00fcndigungsfrist f\u00fcr gemietete Gewerbefl\u00e4chen betr\u00e4gt sechs Monate. Eine K\u00fcndigung muss schriftlich erfolgen. Die Frist l\u00e4uft ab dem Erhalt des K\u00fcndigungsschreibens. Fixe Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen nicht ausserterminlich gek\u00fcndigt werden, der Mieter muss einen solventen Nachmieter stellen.<\/p>\n\n\n\n Will der Mieter den Mietvertrag vorzeitig k\u00fcndigen, kann er einen Nachmieter vorschlagen. Dieser muss das Mietverh\u00e4ltnis unver\u00e4ndert \u00fcbernehmen und den Mietzins leisten k\u00f6nnen. Erf\u00fcllt der Nachmieter diese Voraussetzungen, wird vom Vermieter aber abgelehnt, dann muss der Mieter die Miete nicht mehr zahlen.<\/p>\n\n\n\n Auch eine \u00dcbertragung des Mietvertrags auf einen Dritten nach OR Art 263 ist m\u00f6glich. Der Vermieter muss der \u00dcbertragung zwar zustimmen, kann seine Zustimmung aber nicht ohne wichtige Gr\u00fcnde verweigern. Es bleibt zu bedenken, dass die \u00dcbertragung nur schwer zu erzwingen ist und auch, dass der vorherige Inhaber des Mietvertrages noch zwei Jahre f\u00fcr den Mietzins haftbar ist. <\/p>\n\n\n\n Die Suche nach geeigneten Gewerbefl\u00e4chen und die Gestaltung der Vertr\u00e4ge stellen f\u00fcr Unternehmer zeitlich und finanziell eine grosse Herausforderung dar. Deshalb lohnt es sich, rechtzeitig ein erfahrenes Team von Experten einzuschalten. Das Team von Gewerbeconsulting Kruse & Partner begleitet Sie von der ersten Idee bis zur Er\u00f6ffnung Ihres Unternehmens.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verf\u00fcgung. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" F\u00fcr die Anmietung von Gewerbefl\u00e4chen gibt es zahlreiche Bestimmungen, die sich von der Anmietung von Wohnraum unterscheiden. Insbesondere Haftungsfragen spielen eine Rolle. Worauf genau Sie achten m\u00fcssen, wenn Sie eine Gewerbefl\u00e4che mieten wollen, erkl\u00e4ren wir Ihnen in diesem Beitrag. Welche Unterschiede gibt es zwischen Wohnraum und Gewerbefl\u00e4che mieten? Anders als bei Wohnraummietvertr\u00e4gen k\u00f6nnen die Bedingungen … Leggi tutto<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":319,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"wds_primary_category":1,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"distributor_meta":false,"distributor_terms":false,"distributor_media":false,"distributor_original_site_name":"Gewerbe Consulting Kruse & Partner","distributor_original_site_url":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/","push-errors":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=318"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/318\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5807,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/318\/revisions\/5807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gewerbeconsulting.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Wer soll im Vertrag stehen, wenn Sie eine Gewerbefl\u00e4che mieten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Die Firma als Mieter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Partnerschaften und B\u00fcrogemeinschaften<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Wie lange sollten Sie eine Gewerbefl\u00e4che mieten?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Gesetzliche Regelungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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